【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】隨著網(wǎng)路的發(fā)達(dá)，理財節(jié)稅成為一種顯學(xué)，但是，小心操作不慎，可能白忙一場。未成年人因為沒有收入，所以財力證明大多是來自父母親的贈與，由於每年贈與稅的免稅額為244萬元，如果父母親一起贈與，未成年每年就會有488萬元的現(xiàn)金入袋，如果用這筆錢來購置不動產(chǎn)，還可以享受不動產(chǎn)的增值性，實在是節(jié)稅、增值，一舉兩得。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個案中的父母親很有節(jié)稅及投資眼光，未成年的小孩已經(jīng)家財萬貫，所以父母親就以該未成年小孩的自有資金，購置了一筆土地，並以該未成年小孩辦理登記。
 
簽約時我們提醒小孩的父母親，該購置不動產(chǎn)的金流務(wù)必從該小孩的銀行帳戶轉(zhuǎn)入履約保證帳戶，避免未來舉證上的困難，而被課徵贈與稅，父母親也從善如流的配合辦理。很快的土地增值稅單核發(fā)，完納土地增值稅後，我們將不動產(chǎn)登記案件送給地政事務(wù)所前，請父母親至國稅局申請「非屬贈與財產(chǎn)同意移轉(zhuǎn)證明書」，附卷辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。屆時，父母親不解，都是用未成年小孩的自有資金購買不動產(chǎn)，為何還要疊床架屋多此一舉？
 
依照遺產(chǎn)及贈與稅法第5條財產(chǎn)之移動，具有左列各款情形之一者，以贈與論，依本法規(guī)定，課徵贈與稅.....五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產(chǎn)，視為法定代理人或監(jiān)護(hù)人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限.....因為該未成年小孩符合但書的規(guī)定，所以不會有課徵贈與稅的問題。
 
但是，主要是遺產(chǎn)及贈與稅法第42條規(guī)定：地政機關(guān)及其他政府機關(guān)，或公私事業(yè)辦理遺產(chǎn)或贈與財產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記時，應(yīng)通知當(dāng)事人檢附稽徵機關(guān)核發(fā)之稅款繳清證明書，或核定免稅證明書或不計入遺產(chǎn)總額證明書或不計入贈與總額證明書，或同意移轉(zhuǎn)證明書之副本；其不能繳附者，不得逕為移轉(zhuǎn)登記。所以一定要附上國稅局的同意移轉(zhuǎn)證明書，地政事務(wù)所才會受理移轉(zhuǎn)登記。
 
重點來了，很多父母親贈與金流做的很漂亮，但是沒有?？顚Ｓ?，造成舉證困難，屆時「道高一尺，魔高一丈」，想要拿到同意移轉(zhuǎn)證明書，可能就比登天還難了。為此，提醒幫小孩節(jié)稅及置產(chǎn)的父母親們，節(jié)稅的操作是環(huán)環(huán)相扣，別引喻失義，小心白忙一場。